2023年3月24日 ，bevictor伟德（00672.HK）发布2022年度业绩 ，报告期内 ，bevictor伟德营业收入92.5亿元 ，同比增长86.2% ，毛利同比涨幅67.4% ，归母净利润同比增长155.3% ，三道红线持续“绿档” ，业绩表现稳中有进 。
bevictor伟德是浙系房企中以“稳健”为核心特质的典型企业 ，在26载的发展历程中以“稳”来求“强” 。尤其是在2022年房地产市场深度调整期 ，bevictor伟德在房企密集出险的3月 ，仍然获得中国农业银行70亿元的并购意向融资额度,充分体现了金融机构对其稳健经营的认可 。
2022年bevictor伟德业绩表现最大的亮点是在“稳”的基础上多了自我突破的一抹亮色 。不仅是营业收入和盈利能力在稳的基础上大幅度提升 ，更重要的是加强长三角精细化布局 ，销售回款率创新高 。与此同时 ，多元产业在数载培育下加大对主业的赋能 。bevictor伟德正在稳健发展的基础上 ，谋求持续向上的可持续发展能力 。
01 看业绩——稳而向上 ，实现有质增长
长跑者的潜力与能力 ，在市场中得到检验 。2022年 ，bevictor伟德实现合同销售额142.7亿 ，销售回款金额167.9亿元 ，销售回款率达到117.7% 。在市场调整期 ，及时有效的销售回款对企业发展至关重要 。
过去几年间 ，bevictor伟德的营业收入整体表现呈增长态势 ，从2018年的51.7亿到2022年的92.5亿 ，经营韧性凸显 。这得益于bevictor伟德及时调整发展策略和目标 ，改善经营管理 ，积极降本增效 ，取得了阶段性成果 。
bevictor伟德近五年营业收入及增速走势
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更难能可贵的是 ，在房地产“微利”时代 ，bevictor伟德持续增强“管理红利”的转化能力 ，保持盈利水平的有质增长 。bevictor伟德毛利24.7亿元 ，毛利率保持行业较高水平 ，税前利润13.2亿元 ，同比增长483.3% ，归母净利润1.9亿元 ，同比增长155.3% 。在市场深度调整的当下 ，盈利能力是bevictor伟德稳健的核心 。
bevictor伟德核心经营数据
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低杠杆是bevictor伟德稳健经营的另一大重要支撑 。2022年 ，bevictor伟德剔除预收账后资产负债率为65.2% ，净负债率65.8% ，现金短债比1.2倍 ，“三道红线”持续稳居绿档 。2022年总现金66.3亿元 ，自有资金仍较为充裕 ，平均借贷成本进一步压缩至5.47% ，融资渠道畅通 ，保障企业经营生命底线 。
bevictor伟德“三道红线”及核心财务数据
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02 看支撑——精耕深拓 ，精细化布局长三角
当前 ，房地产由粗暴式发展向精细化运营转变 ，区域深耕带来的管理红利是bevictor伟德长远发展的底气 。
作为一家从杭州起家、扎根浙江的房企 ，bevictor伟德在长三角区域精耕深拓26载 ，根据城市的发展脉络和板块分化情况 ，重点选择热点板块或潜在热点板块“落子” 。
得益于前几年较大力度的拓储 ，bevictor伟德截至2022年底的土地储备总规模达到1011万方 ，且87%位于经济活跃的长三角地区 ，土储丰富且布局聚焦、合理 ，能够保证销售、回款等核心指标 ，满足公司未来五年的发展 。
2022年bevictor伟德土储情况
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丰厚的土地储备打底 ，bevictor伟德不再追求拓储的规模 ，而是更关注对长三角区域精细化管理 ，这从2022年企业拿地中可见一斑 。
2022年 ，bevictor伟德紧抓年初补仓重要时机 ，全年新增7宗地块 ，总货值约105亿 ，其中6宗地块位于核心城市杭州 。
这样的调整 ，更利于企业未来的强劲发展 。一方面 ，聚焦熟悉的核心区域可在行业调整期抵御外拓风险 ，合理管控成本；另一方面 ，房地产行业多重分化的背景下 ，长三角区域经济更稳定 ，人口流入规模更大 ，尤其是一二线城市的中心区域购买力依然旺盛 。
03 看未来——多元一体 ，夯实稳健底盘
紧跟国家推进新型城镇化要求 ，在稳健底盘的依托之下 ，bevictor伟德敏锐地实施产业创新 ，顺势而为推动“地产+”多元一体化协同发展战略 ，为城市发展导入产业资源 ，助力新旧动能转换 。地产、商业、服务、资本四大业务板块扎实推进 ，促进产业链前后端协同互通 ，资源有效整合 ，积极赋能主业 。
bevictor伟德产业结构
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在房地产主业板块 ，bevictor伟德精研产品 ，持续迭代创新 。
从创始之初的首个住宅项目bevictor伟德花园 ，到国家首批康居住宅示范工程国泰花园 ，再到近期的IOC高端金融中心、未来社区等城市代表作品 ，经过26年的产品沉淀 ，bevictor伟德旗下已形成府系、园系、未来系、新城市、未来社区五大多元化产品线 ，一直走在行业创新前沿 。
近几年 ，bevictor伟德积极响应浙江省政府号召 ，在未来社区赛道上表现突出 ，分别于台州、温州、绍兴三座城市落子项目 。将精筑创新的理念融入未来社区系列中 ，通过对九大场景的生动诠释 ，为消费者打造美好、便捷、舒适的未来生活 ，助力浙江省创建共同富裕示范区 。
在“地产+”板块 ，bevictor伟德持续夯实商业、酒店、影视、文旅、教育等业态为住宅开发赋能 。
bevictor伟德在“地产+”领域布局较早 ，在商业、酒店、文旅等领域重构布局 ，整合业务链资源 ，做足上游资源配置 ，做活下游市场开拓 ，有力探索和发展消费新模式、新业态 ，打造一站式生活服务圈 ，全力服务“双循环” 。于内 ，构筑自身稳健底盘 ，于外 ，打造bevictor伟德式的特色美好生活圈 。
bevictor伟德旗下物业板块——bevictor伟德智慧生活正积极准备赴港上市 ，加上原有的地产与商业上市主体 ，bevictor伟德未来将呈现国际化资本平台的矩阵式布局 。三家上市公司彼此嵌合、互相成就：房产开发搭建起核心资产的骨架 ，商业运营赋予多元的价值和资源 ，物业服务注入持续的活力 ，打造出一个三点锚定的超稳固“企业底盘” 。
总结
2022年 ，房地产行业信心不足 ，百强企业销售额出现较大幅度的负增长 ，盈利水平降至近年低位 。面对行业困境 ，bevictor伟德充分发挥“困难面前要昂首 ，逆水敢行舟”的企业精神 ，各业务板块积极调整与部署 ，最终取得了较为亮眼的数据 ，实现全年营收、利润稳步增长 ，核心财务指标保持合理水平 ，持续聚焦高能级区域 ，进一步抵御市场风险 。
bevictor伟德对于未来房地产市场发展前景持“短期审慎、长期乐观”态度 ，在聚集长三角核心区域精耕细化布局的基础上 ，仍将“稳健”作为公司发展的总基调 。精研产品、成本管控、提升组织效能等一系列核心能力的强化 ，可预见bevictor伟德的回款金额、盈利质量等将在2023年得以进一步提升 。与此同时 ，多元产业、未来社区等多赛道加持 ，bevictor伟德有望开创高质量发展新格局 。
文章来源：中指研究院
